Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng

1. Quy mô và kết cấu công trình

Quy mô công trình – tức diện tích xây dựng – là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến tổng chi phí. Diện tích càng lớn, chi phí tổng càng cao. Tuy nhiên, khi vượt qua một ngưỡng nhất định, chi phí đơn vị (VNĐ/m²) có thể giảm nhờ tận dụng hiệu quả vật tư, nhân lực và thiết bị.

Kết cấu công trình cũng đóng vai trò không nhỏ. Ví dụ, nhà xưởng khẩu độ lớn (30–60m), chiều cao >10m, hoặc có cầu trục bên trong, sẽ yêu cầu kết cấu thép chịu lực lớn hơn, từ đó tăng chi phí. Tương tự, nếu công trình có nhiều tầng hoặc tích hợp văn phòng, chi phí sẽ khác biệt rõ so với nhà xưởng 1 tầng truyền thống.

2. Thiết kế và yêu cầu kỹ thuật

Một bản thiết kế tốt không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Thiết kế khoa học, đồng bộ và dễ thi công sẽ giúp tiết kiệm vật tư, nhân công và hạn chế phát sinh.

Các yêu cầu kỹ thuật đặc biệt – như nhà xưởng cách nhiệt, cách âm, chống cháy, hoặc có hệ thống sản xuất theo tiêu chuẩn GMP, ISO, LEED – cũng làm tăng chi phí. Ngoài ra, việc tích hợp các hệ thống cơ điện, HVAC, PCCC ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn thay vì làm bổ sung sau này.

3. Vật liệu xây dựng nhà xưởng

Vật liệu chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí xây dựng. Tùy vào ngân sách và yêu cầu sử dụng, chủ đầu tư có thể lựa chọn nhiều phương án vật liệu khác nhau.

Kết cấu thép: Thép tổ hợp, thép hình, thép mạ kẽm… có chi phí và chất lượng khác nhau. Đơn vị cung cấp uy tín sẽ giúp đảm bảo khối lượng – chất lượng – giá cả hợp lý.

Vật liệu bao che và mái: Tôn 1 lớp, tôn PU cách nhiệt, panel EPS, hay mái lấy sáng sẽ có chi phí và hiệu suất khác nhau.

Vật tư nền móng: Nền đất yếu yêu cầu xử lý nền (cọc, gia cố) làm tăng đáng kể chi phí so với nền đất tốt.

Ngoài ra, biến động giá vật tư (đặc biệt là giá thép và xi măng) theo thời điểm cũng ảnh hưởng lớn đến ngân sách xây dựng.

4. Điều kiện thi công

Vị trí và điều kiện địa chất công trình có thể khiến chi phí xây dựng dao động mạnh. Một số yếu tố cần cân nhắc bao gồm:

Địa hình: Thi công ở vùng đồi núi, ao hồ san lấp, hay khu vực đất yếu cần xử lý nền móng phức tạp hơn.

Địa chất: Nơi có mạch nước ngầm, bùn sét, hoặc tải trọng đất thấp sẽ cần dùng móng sâu hoặc cọc ép, làm tăng chi phí.

Giao thông – hậu cần: Công trình xa trung tâm, khó vận chuyển vật liệu hoặc thiếu nguồn nhân công sẽ đội chi phí vận hành.

Thời tiết: Mùa mưa dễ gây gián đoạn thi công, ảnh hưởng đến tiến độ và phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.

5. Tiến độ và thời gian thi công

Thời gian thi công ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, nhất là khi có yêu cầu rút ngắn tiến độ.

Nếu chủ đầu tư yêu cầu bàn giao sớm, nhà thầu buộc phải tăng ca, chia nhiều ca, thuê thêm thiết bị thi công, hoặc dự trữ sẵn vật tư → chi phí tăng. Tuy nhiên, thi công quá chậm cũng có thể gây tốn kém chi phí quản lý, bảo vệ công trình, lãi vay đầu tư hoặc trễ kế hoạch sản xuất.

Do đó, lập tiến độ hợp lý và giám sát chặt chẽ là giải pháp hiệu quả để kiểm soát chi phí.

6. Đơn vị thiết kế – thi công

Cuối cùng, lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín là yếu tố quyết định đến hiệu quả đầu tư. Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo chất lượng, mà còn giúp:

Tối ưu chi phí nhờ kinh nghiệm thiết kế tiết kiệm vật tư, tổ chức thi công hợp lý.

Hạn chế rủi ro phát sinh do làm sai, làm lại hoặc thiếu phối hợp.

Đảm bảo tiến độ và cam kết kỹ thuật, tránh chi phí trễ hạn, sửa lỗi hoặc vi phạm hợp đồng.

Các doanh nghiệp nên ưu tiên chọn nhà thầu có xưởng sản xuất kết cấu thép riêng, hệ thống quản lý đồng bộ và đã thực hiện nhiều dự án tương tự.

Kết luận:

Chi phí xây dựng nhà xưởng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, từ kỹ thuật, vật liệu cho đến điều kiện thi công và đơn vị thực hiện. Việc nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư lập kế hoạch tài chính chính xác hơn, chủ động kiểm soát rủi ro, và đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng ngân sách.

>> Đọc thêm bài viết liên quan:

Tư Vấn Thiết Kế Nhà Xưởng Công Nghiệp Tối Ưu Công Năng & Chi Phí

Giải pháp chống ăn mòn cho kết cấu thép nhà xưởng tại khu vực ven biển

Các dự án tiêu biểu của DPC Steel: